TERRENO APTO DESARROLLO PB 6 PISOS (1600m CONSTRUIBLES) AV. DUARTE QUIRÓS 2129 ALTO ALBERDI

¡Oportunidad para desarrollistas e inversores en Córdoba Capital! Presentamos un lote estratégico con excelentes indicadores urbanísticos sobre la consolidada Avenida Duarte Quirós al 2100, una zona en constante renovación urbana y alta demanda residencial. INDICADORES URBANÍSTICOS (Según Ordenanza Municipal): SUPERFICIE del Terreno: 300 m. FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80% (Máximo aprovechamiento de la pisada). FOT Capacidad de Edificación: Planta Baja 6 Plantas. Altura Máxima Permitida: 21 metros. Superficie Estimada Construible: 1.600 m aprox. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: Estado actual: Estructura de 120 m cubiertos, apta para demoler o reciclar por completo. Servicios: Cuenta con todas las conexiones activas (agua, luz, cloacas, gas natural). Documentación: Escritura perfecta, planos y lista para transferencia inmediata. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Emplazado sobre la misma avenida principal de conectividad oeste-centro, rodeado de locales comerciales, polos gastronómicos, cafeterías y modernos edificios residenciales. Próximo al ex-Sheraton Hotel y a pocas cuadras de Nuevocentro Shopping. IDEAL para un proyecto moderno con retorno de inversión que se adapte al mercado actual.